التباين المكاني في قيمة السكن بين محلات مدينة طبرق

الملخص

تهدف الدراسة إلى قياس وتحليل التباين المكاني في قيمة السكن بين محلات مدينة طبرق: (شاهر روحه، سوق العجاج، والمدينة)، وربط ذلك بالخصائص الاجتماعية والاقتصادية للأسر. وقد بينت النتائج أن المدينة تسجل أعلى متوسطات لأسعار التملك والأراضي (متوسط التملك 584 ألف دينار، ومتوسط الأرض 374 ألف دينار) رغم انخفاض متوسط دخل الأسر فيها، بينما تبرز شاهر روحه بأدنى متوسطات الأسعار، وأن أعلى متوسط دخل (2,242 دينار شهريًا)، ويقع سوق العجاج موقعاً متوسطاً بينهما. وكشفت التحليلات أن التباين يتركز أساسًا في قيمة الأرض والتملك أكثر منه في الإيجارات الشهرية، وأن مؤشر سعر التملك إلى الدخل السنوي يصل إلى 26 مرة في المدينة مقابل 15.6 مرة في شاهر روحه، ما يدل على ضغط سكني أكبر في المدينة. كما بينت الدراسة أن قرب الخدمات قد يساهم في رفع قيمة الأرض، لكن العلاقة تتطلب اختبارات إحصائية ومكانية أعمق. وتستنتج الدراسة: وجود فجوة مكانية واقتصادية تؤثر في قدرة الأسر على التملك والإيجار، وتوصي بتدخلات تخطيطية وتنظيمية تشمل توسيع المخططات العمرانية، وتنظيم سوق الأراضي، وتقديم برامج تمويل إسكانية ميسرة لتخفيف ضغط السعر وتحقيق التوازن.